Письмо ФНС России от 20.10.2017 № БС-4-21/21330@ «Об определении момента возникновения (прекращения) права солбственности для целей налогообложения» Тематика: Налог на имущество физических лиц Нормы: Статья 408 НК РФ
Вопрос: Об определении момента возникновения (прекращения) права солбственности для целей налогообложения
Ответ: Направляем Вам для сведения и руководства в работе разъяснения Минфина России (письмо от 18.10.2017 № 03-05-04-01/68134) и Минэкономразвития России (письмо от 11.10.2017 № Д23и-5890), полученные по запросу ФНС России о применении для целей налогообложения недвижимости физических лиц судебных актов, вступивших в законную силу. Обращаем внимание, по общему правилу, сумма налога на имущество физических лиц и земельного налога физических лиц исчисляется на основании сведений, представленных в налоговые органы в соответствии со статьей 85 Налогового кодекса Российской Федерации, в т.ч. полученных от органов, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Вместе с тем, в случае, если судебным решением была признана недействительной сделка с объектом недвижимости и применены последствия её недействительности (недействительности ничтожной следки), стороны были приведены в первоначальное положение, в т.ч. право собственности соответствующей стороны сделки признано отсутствующим, в силу статьей 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности такой стороны, по мнению Минэкономразвития России, будет считаться отсутствующим с момента вступления указанного судебного решения в законную силу, а не с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН. По мнению ФНС России, указанное обстоятельство необходимо учитывать в качестве основания прекращения налогообложения недвижимости физических лиц, в т.ч. в силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации». Доведите настоящие разъяснения до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налоговых обязательств по имущественным налогам (включая налоговые проверки).
Приложение: в эл. виде.
Действительный государственный советник Российской Федерации 2 класса С.Л. Бондарчук
Письма Минфина и Минэкономразвития
Приложение (pril_bs421_21330.pdf): Уважаемая Светлана Леонидовна! В Департаменте налоговой и таможенной политики рассмотрено письмо от 8 августа 2017 г. № ГД-4-21/15600@ о применении для целей администрирования налога на имущество физических лиц вступивших в законную силу судебных актов и сообщается следующее. На основании пункта 2 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс) сумма налога на имущество физических лиц исчисляется налоговыми органами на основании сведений, представленных в налоговые органы в соответствии со статьей 85 Налогового кодекса. Согласно пункту 4 статьи 85 Налогового кодекса сведения о недвижимом имуществе (правах и сделках), а также о владельцах недвижимого имущества представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Таким образом, налоговые органы при исчислении налога на имущество физических лиц должны руководствоваться сведениями, полученными в соответствии со статьей 85 Налогового кодекса, и учитывать момент возникновения (прекращения) права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 Заместителю руководителя Федеральной налоговой службы С.Л. Бондарчук 2 июня 2008 г. № 437, нормативно-правовое регулирование в сфере государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества осуществляется Минэкономразвития России. В связи с этим направляется копия письма Минэкономразвития России от 11.10.2017 № Д23и-5890 по вопросу об определении момента возникновения (прекращения) права собственности на недвижимое имущество. Приложение: на 3 л. Директор Департамента А.В. Сазанов Исп. Холева Е.В. 8 (495) 983-38-88 * 0332