Письмо ФНС России от 29.11.2019 № БС-4-21/24379@ «О применении оспоренной кадастровой стоимости в случае перехода права на этот объект» Тематика: Земельный налог, Налог на имущество физических лиц, Налог на имущество организаций Нормы: Статья 391 НК РФ; Статья 378.2 НК РФ
Вопрос: О применении оспоренной кадастровой стоимости в случае перехода права на этот объект
Ответ: Направляем для использования в работе полученное по запросу ФНС России письмо Минфина России от 27.11.2019 № 03-05-04-01/92306 о применении для целей налогообложения объекта недвижимого имущества оспоренной кадастровой стоимости в случае перехода права на этот объект. Указанные разъяснения необходимо оперативно довести до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налогообложения недвижимого имущества.
Действительный государственный советник Российской Федерации 2 класса С.Л. Бондарчук
Письмо Минфина России от 27.11.2019 № 03-05-04-01/92306
Приложение (minfin92306.pdf): МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (МИНФИН РОССИИ) Ильинка, д. 9, Москва, 109097 Телетайп: 112008 телефакс: +7 (495) 625-08-89 27.11.2019 03-05-04-01/92306 № На № Заместителю руководителя Федеральной налоговой службы С.Л. Бодарчук Уважаемая Светлана Леонидовна! В Департаменте налоговой и таможенной политики рассмотрено письмо от 5 ноября 2019 г. № БС-21/22539@ по вопросу о применении для целей налогообложения оспоренной кадастровой стоимости в случае перехода прав на объект недвижимости и сообщается следующее. В соответствии с пунктом 15 статьи 378.2, пунктом 1.1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс) в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества (в том числе земельного участка) на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы по соответствующему налогу начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания. Положения пункта 15 статьи 378.2, пункта 1.1 статьи 391 Налогового кодекса применяются к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года. Налоговым кодексом не предусмотрены ограничения по применению указанных выше норм в зависимости от того, кем оспаривалась кадаровая стоимость объекта недвижимого имущества: новым собственником или предыдущим собственником этого объекта недвижимого имущества. Таким образом, в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества (в том числе земельного участка) на основании
2
установления его рыночной стоимости по решению суда, вступившему в силу после 1 января 2019 года, измененная кадаровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости, учитывается при определении налоговой базы по соответствующему налогу с даты начала применения оспариваемой кадаровой стоимости, в том числе в случае перехода прав на этот объект недвижимости к иному лицу.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии с пунктом 9 статьи 50 Налогового кодекса при преобразовании одного юридического лица в другое правопреемником реорганизованного юридического лица в части исполнения обязанностей по уплате налогов признается вновь возникшее юридическое лицо.
Учитывая изложенное, Департаментом поддерживается позиция ФНС России о правомерности уточнения налоговых обязательств реорганизованного юридического лица его правопреемником в случае изменения кадаровой стоимости объекта недвижимого имущества (в том числе земельного участка), перешедшего к правопреемнику в порядке правопреемства, на основании установления его рыночной стоимости по решению суда.
Заместитель директора Департамента
ДОКУМЕНТ ПОДПИСАН ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСЬЮ СВЕДЕНИЯ О СЕРТИФИКАТЕ ЭП Сертификат: 01D4D8B2143BAAE0000000A900060002 Владелец: Сашичев Виктор Валентинович Действителен с 12.03.2019 до 12.03.2020
В.В. Сашичев
Исп. Холива Е.В. 8 (495) 983-38-88 * 0332