О поправках к проекту № 51711-4 Градостроительного кодекса Российской Федерации и проекту федерального закона № 51731-4 "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"

Статья 37. Порядок Совет абзацы второй - четвертый

подготовки, согласования, Федерации части шестой пункта 3 подготовки, согласования, необходимо для обсуждения и утверждения после слов "более обсуждения и утверждения однозначного понимания, документации по планировке половины" дополнить документации по в чем (в квадратных территории, подготавливаемой словами "от общего планировке территории, метрах или единицах) по заказу физических и числа" подготавливаемой по исчисляются здания при юридических лиц заказу физических и придании особого ...3. Физические и юридических лиц статуса территориям юридические лица, которые ...3. Физические и реконструкции, а также заинтересованы в юридические лица, которые для однозначного осуществлении реконструкции заинтересованы в понимания, мнение застроенных территорий, осуществлении скольких связанной со сносом реконструкции застроенных правообладателей (50 существующих зданий, территорий, связанной со процентов от общего строений, сооружений, сносом существующих числа плюс один голос) созданием новых земельных зданий, строений, принимается при этой участков путем объединения сооружений, созданием процедуре во внимание существующих земельных новых земельных участков участков и изменения их путем объединения границ, могут ходатайствовать существующих земельных о предоставлении им главой участков и изменения их муниципального образования границ, могут права на подготовку, ходатайствовать о предоставление на предоставлении им главой согласование, обсуждение и муниципального утверждение проектов образования права на застройки в порядке, подготовку, предоставление определенном настоящим на согласование, пунктом. обсуждение и утверждение Указанные действия могут проектов застройки в производиться при наличии порядке, определенном правил землепользования и настоящим пунктом. застройки, действие которых Указанные действия могут распространяется на производиться при наличии территорию, применительно к правил землепользования и которой предлагается застройки, действие осуществить реконструктивные которых распространяется мероприятия. на территорию, Заинтересованные в применительно к которой осуществлении реконструкции предлагается осуществить лица могут направлять реконструктивные соответствующие предложения мероприятия. главе муниципального Заинтересованные в образования при отсутствии осуществлении или наличии правового акта о реконструкции лица могут придании особого статуса направлять реконструируемой территории. соответствующие В случае отсутствия указанного предложения главе правового акта риски, муниципального связанные с возможностью образования при отсутствии отказа правообладателей или наличии правового акта недвижимости распорядиться о придании особого статуса принадлежащими им правами в реконструируемой пользу лица, осуществляющего территории. В случае реконструкцию, возлагаются на отсутствия указанного это лицо, которое несет также правового акта риски, ответственность за связанные с возможностью осуществление реконструкции. отказа правообладателей Особый статус недвижимости реконструируемой территории распорядиться определяет реконструкцию как принадлежащими им действия по реализации правами в пользу лица, муниципальных нужд, в осуществляющего процессе осуществления реконструкцию, возлагаются которых допускается изъятие, на это лицо, которое несет в том числе путем выкупа, также ответственность за недвижимости. осуществление Особый статус придается реконструкции. реконструируемой территории Особый статус правовым актом реконструируемой представительного органа территории определяет власти местного реконструкцию как действия

самоуправления в порядке, по реализации определенном настоящим муниципальных нужд, в пунктом, соответствующим процессе осуществления законом субъекта Российской которых допускается Федерации. изъятие, в том числе путем Особый статус может быть выкупа, недвижимости. придан территориям Особый статус придается реконструкции в случаях, реконструируемой когда: территории правовым актом - более половины представительного органа расположенных на этих власти местного территориях зданий и самоуправления в порядке, строений, отнесены к ветхому определенном настоящим жилищному фонду, которые пунктом, соответствующим включены в муниципальную законом субъекта программу переселения Российской Федерации. граждан из ветхого жилищного Особый статус может быть фонда, утвержденную придан территориям представительным органом реконструкции в случаях, местного самоуправления; когда: - более половины - более половины от расположенных на этих общего числа территориях объектов расположенных на этих недвижимости не территориях зданий и соответствуют строений, отнесены к градостроительным ветхому жилищному фонду, регламентам, установленным которые включены в правилами землепользования и муниципальную программу застройки; переселения граждан из - более половины ветхого жилищного фонда, правообладателей утвержденную расположенных на этих представительным органом территориях объектов местного самоуправления; недвижимости высказались в - более половины от пользу реконструкции и общего числа возможности изъятия, в том расположенных на этих числе путем выкупа, территориях объектов принадлежащей им недвижимости не недвижимости. соответствуют Глава муниципального градостроительным образования принимает регламентам, решение о проведении установленным правилами конкурса на предоставление землепользования и победителю права подготовить застройки; и осуществить реконструкцию. - более половины от В заявках на участие в общего числа конкурсе должны содержаться правообладателей градостроительные расположенных на этих предложения по территориях объектов преобразованию территории, недвижимости высказались предложения, относящиеся к в пользу реконструкции и планируемым срокам работ, возможности изъятия, в том выплатам за право на числе путем выкупа, земельный участок, которое принадлежащей им предоставляется после его недвижимости. освобождения от прав третьих Глава муниципального лиц, другие показатели, образования принимает отвечающие условиям решение о проведении конкурса. конкурса на предоставление Критериями для определения победителю права победителя подготовить и осуществить конкурса являются реконструкцию. содержание и качество В заявках на участие в градостроительных конкурсе должны предложений, размеры и сроки содержаться выплат за право на земельный градостроительные участок, другие показатели и предложения по характеристики. преобразованию Уполномоченный орган территории, предложения, исполнительной власти относящиеся к местного самоуправления планируемым срокам работ, заключает с победителем выплатам за право на конкурса инвестиционный земельный участок, которое договор, в котором предоставляется после его определяются взаимные освобождения от прав обязательства сторон на третьих лиц, другие подготовительный этап, показатели, отвечающие который завершается после условиям конкурса. того, когда: Критериями для - обеспечена подготовка, определения победителя согласование, обсуждение с конкурса являются населением и утверждение в содержание и качество установленном порядке градостроительных проекта застройки предложений, размеры и

реконструируемой территории; сроки выплат за право на - обеспечено освобождение земельный участок, другие территории от прав третьих показатели и лиц путем переселения характеристики. граждан из ветхого жилищного Уполномоченный орган фонда, перемещения иных исполнительной власти правообладателей местного самоуправления недвижимости; заключает с победителем - выполнено строительство, конкурса инвестиционный модернизация внеплощадочной договор, в котором инженерно-технической определяются взаимные инфраструктуры; обязательства сторон на - произведен (в случае подготовительный этап, необходимости) снос строений который завершается после в соответствии с того, когда: утвержденным проектом - обеспечена подготовка, застройки; согласование, обсуждение с - сформированы земельные населением и утверждение участки, произведен их в установленном порядке государственный кадастровый проекта застройки учет; реконструируемой - заключены договоры территории; купли-продажи или договоры - обеспечено освобождение аренды сформированных и территории от прав третьих освобожденных от прав лиц путем переселения третьих лиц земельных граждан из ветхого участков в пределах жилищного фонда, реконструируемой территории; перемещения иных - произведены выплаты за правообладателей право на сформированные недвижимости; земельные участки; - выполнено строительство, - зарегистрированы права модернизация собственности или аренды на внеплощадочной сформированные земельные инженерно-технической участки. инфраструктуры; В инвестиционном договоре - произведен (в случае могут быть отражены взаимные необходимости) снос обязательства сторон, которые строений в соответствии с будут выполняться после утвержденным проектом окончания предварительного застройки; этапа, вплоть до завершения - сформированы земельные процесса реконструкции. участки, произведен их Физическое или юридическое государственный лицо, выполнившее свои кадастровый учет; обязательства по - заключены договоры инвестиционному договору, купли-продажи или относящиеся к договоры аренды предварительному этапу, и сформированных и получившее права освобожденных от прав собственности или аренды на третьих лиц земельных земельный участок (земельные участков в пределах участки), имеет право реконструируемой самостоятельно завершить территории; реконструкцию или продать - произведены выплаты за земельный участок (земельные право на сформированные участки), переуступить права земельные участки; аренды другим застройщикам - зарегистрированы права для завершения реконструкции собственности или аренды в соответствии с на сформированные утвержденным проектом земельные участки. застройки и подготовленной на В инвестиционном договоре его основе проектной могут быть отражены документацией. взаимные обязательства сторон, которые будут выполняться после окончания предварительного этапа, вплоть до завершения процесса реконструкции. Физическое или юридическое лицо, выполнившее свои обязательства по инвестиционному договору, относящиеся к предварительному этапу, и получившее права собственности или аренды на земельный участок (земельные участки), имеет право самостоятельно завершить реконструкцию или продать земельный участок (земельные участки), переуступить права аренды другим застройщикам для завершения реконструкции в соответствии с утвержденным проектом застройки и подготовленной на его основе проектной документацией. 15.