КабинетСпросить

Кодекс · Жилищное право

Жилищный кодекс Российской Федерации

ЖК РФ · ст. 36 оригиналОбсудить с ИИ

Статья 36

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ) 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); (В редакции федеральных законов от 29.12.2017 № 462-ФЗ, от 06.04.2024 № 67-ФЗ)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (Часть в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2017 № 462-ФЗ) 4.2. В целях, предусмотренных пунктом 6 статьи 6 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ "О связи", монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, необходимых для оказания услуг связи абоненту-гражданину, являющемуся собственником помещения в многоквартирном доме или нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма и заключившему договор об оказании услуг связи, осуществляются без решения общего собрания собственников помещений в этом доме в соответствии с правилами взаимодействия, утвержденными Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 2.1 статьи 12 настоящего Кодекса. (Дополнение частью - Федеральный закон от 06.04.2024 № 67-ФЗ) 4.3. В случае, если монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме повлекли нарушение требований пожарной безопасности, требований законодательства о градостроительной деятельности, санитарных норм и правил, оператор связи несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Вред, причиненный оператором связи общему имуществу в многоквартирном доме в результате монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, подлежит возмещению в полном объеме оператором связи, причинившим такой вред. (Дополнение частью - Федеральный закон от 06.04.2024 № 67-ФЗ) 5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством. (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 341-ФЗ) 6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.12.2006 № 232-ФЗ)

Спросите ИИ об этой статье

Ассистент OpenLEX разберёт её простыми словами, подберёт судебную практику и связанные нормы — каждая ссылка в ответе открывает статью из этой базы целиком. Регистрация бесплатная: почта и пароль.

ЗарегистрироватьсяВойти

История изменений статьи

По пометкам в тексте этой редакции.

  1. Изменена· № 67-ФЗ· от 06.04.2024
  2. Изменена· № 476-ФЗ· от 30.12.2021
  3. Изменена· № 341-ФЗ· от 03.08.2018
  4. Изменена· № 462-ФЗ· от 29.12.2017
  5. Изменена· № 123-ФЗ· от 04.06.2011
  6. Изменена· № 232-ФЗ· от 18.12.2006

Комментарий OpenLEX

к статье 36

Разбор нормы по её тексту и разъяснениям Пленума, обзоров Верховного Суда и Конституционного Суда — со ссылкой на источник у каждого утверждения.

Толкование и практика46

  1. КС РФ№ 12-П от 28.05.2010· прямо о статье

    Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю.Дугенец, В.П.Минина и Е.А.Плеханова

    частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю.Дугенец, В.П.Минина и Е.А.Плеханова

    Официальный текст
  2. КС РФ№ 489-О-О от 19.05.2009· прямо о статье

    Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья "Невский 163" и "Комсомольский проспект-71" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации

    Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья "Невский 163" и "Комсомольский проспект-71" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации

    Официальный текст
Ещё 23 разъяснения с упоминанием статьи
  1. Суд общей юрисдикции№ 33-653/2026 от 11.03.2026· упоминается

    Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики, дело № 33-653/2026

    Официальный текст
  2. Суд общей юрисдикции№ 2-2957/2025 от 09.03.2026· упоминается

    Сургутский районный суд, дело № 2-2957/2025

    Официальный текст
  3. Суд общей юрисдикции№ 33-3977/2026 от 25.01.2026· упоминается

    Московский областной суд, дело № 33-3977/2026

    Официальный текст
  4. Суд общей юрисдикции№ 33АП-246/2026 от 20.01.2026· упоминается

    Амурский областной суд, дело № 33АП-246/2026

    Официальный текст
  5. Суд общей юрисдикции№ 2-794/2025 от 26.10.2025· упоминается

    Ленинский районный суд г. Орска, дело № 2-794/2025

    Официальный текст
  6. Суд общей юрисдикции№ 2-1241/2024 от 06.06.2024· упоминается

    Кировский районный суд г. Волгограда, дело № 2-1241/2024

    Официальный текст
  7. Обзор практики ВС РФот 15.12.2023· упоминается

    Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 года

    Официальный текст
  8. Обзор практики ВС РФ№ 3 от 29.11.2023· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023)

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15 ноября 2023 г.

    Официальный текст
  9. Обзор практики ВС РФ№ 2 от 19.07.2023· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023)

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г.

    Официальный текст
  10. Обзор практики ВС РФ№ 4 от 30.12.2021· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2021)

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 февраля 2022 г.

    Официальный текст
  11. Обзор практики ВС РФ№ 3 от 12.11.2021· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021)

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 ноября 2021 г.

    Официальный текст
  12. КС РФ№ 2119-О от 30.09.2021· упоминается

    Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 30.09.2021 № 2119-О По жалобе граждан Горбулиной Ирины Александровны, Леоновой Татьяны Михайловны и других на нарушение их конституционных прав абзацем третьим пункта 40 и абзацем четвертым пункта 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

    По жалобе граждан Горбулиной Ирины Александровны, Леоновой Татьяны Михайловны и других на нарушение их конституционных прав абзацем третьим пункта 40 и абзацем четвертым пункта 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

    Официальный текст
  13. Обзор практики ВС РФ№ 2 от 30.06.2021· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2021)

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 июня 2021 г.

    Официальный текст
  14. КС РФ№ 14-П от 19.04.2021· упоминается

    Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 19.04.2021 № 14-П по делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также абзаца двадцать второго части 1 статьи 2, пункта 25 части 1 статьи 16 и пункта 3 части 2 статьи 45-1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобами граждан Г.С.Дадашова, И.Н.Касимова и других

    пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также абзаца двадцать второго части 1 статьи 2, пункта 25 части 1 статьи 16 и пункта 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобами граждан Г.С.Дадашова, И.Н.Касимова и других

    Официальный текст
  15. Обзор практики ВС РФ№ 1 от 08.04.2021· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021)

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 7 апреля 2021 г.

    Официальный текст
  16. Обзор практики ВС РФ№ 1 от 10.06.2020· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2020)

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 июня 2020 г.

    Официальный текст
  17. КС РФ№ 3273-О от 05.12.2019· упоминается

    Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 05.12.2019 № 3273-О По жалобе граждан Касимова Ирика Наильевича, Мухаметзяновой Наили Фавасимовны и Хадеева Алексея Эдуардовича, а также товарищества собственников жилья "Мирный" на нарушение конституционных прав и свобод абзацем двадцать вторым части 1 статьи 2, пунктом 25 части 1 статьи 16, пунктом 3 части 2 статьи 45-1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", частью 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации

    По жалобе граждан Касимова Ирика Наильевича, Мухаметзяновой Наили Фавасимовны и Хадеева Алексея Эдуардовича, а также товарищества собственников жилья "Мирный" на нарушение конституционных прав и свобод абзацем двадцать вторым части 1 статьи 2, пунктом 25 части 1 статьи 16, пунктом 3 части 2 статьи 45-1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", частью 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации

    Официальный текст
  18. КС РФ№ 3274-О от 05.12.2019· упоминается

    Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 05.12.2019 № 3274-О По жалобе гражданина Субботина Константина Сергеевича, Жилищно-строительного кооператива № 70 и Ассоциации содействия жилищному самоуправлению "Пермский стандарт" на нарушение конституционных прав и свобод абзацем двадцать вторым части 1 статьи 2, пунктом 19 части 1 статьи 14, пунктом 25 части 1 статьи 16, пунктом 10 части 1 статьи 16-2 и пунктом 3 части 2 статьи 45-1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации…

    По жалобе гражданина Субботина Константина Сергеевича, Жилищно-строительного кооператива № 70 и Ассоциации содействия жилищному самоуправлению "Пермский стандарт" на нарушение конституционных прав и свобод абзацем двадцать вторым части 1 статьи 2, пунктом 19 части 1 статьи 14, пунктом 25 части 1 статьи 16, пунктом 10 части 1 статьи 16-2 и пунктом 3 части 2 статьи 45-1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

    Официальный текст
  19. Обзор практики ВС РФ№ 3 от 27.11.2019· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г.

    Официальный текст
  20. Обзор практики ВС РФ№ 2 от 19.07.2019· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019)

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г.

    Официальный текст
  21. КС РФ№ 577-О от 12.03.2019· упоминается

    Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 12.03.2019 № 577-О По запросу группы депутатов Государственной Думы о проверке конституционности положения статьи 190-1 Жилищного кодекса Российской Федерации

    По запросу группы депутатов Государственной Думы о проверке конституционности положения статьи 190-1 Жилищного кодекса Российской Федерации

    Официальный текст
  22. Обзор практики ВС РФ№ 4 от 28.12.2018· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 г.

    Официальный текст
  23. Обзор практики ВС РФ№ 3 от 16.11.2018· упоминается

    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018)

    Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 г.

    Официальный текст

Вся практика по статье: 46 документов

Разъяснения судов не заменяют текст закона.

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме — действующая редакция · OpenLEX