Не живущий в квартире собственник доли может не платить за коммуналку

Николай Кольцов автор

Но только если там постоянно живут другие люди — так считает Минстрой. Платы за содержание жилья и взносов на капремонт это не касается.

Что произошло? Минстрой разъяснил, кто платит за коммунальные услуги в квартире, которая принадлежит нескольким собственникам. Если собственник доли сам в квартире не живёт, а там постоянно проживают другие люди, за коммунальные услуги за это время он платить не обязан. Позиция изложена в письме от 06.10.2026 № 23457-ОГ/04.

Речь только о коммунальных услугах: воде, электричестве, газе, отоплении, водоотведении, вывозе мусора. Плату за содержание жилого помещения (управление домом, уборку и ремонт общего имущества) и взносы на капремонт собственник доли вносит в любом случае, соразмерно своей доле, живёт он в квартире или нет.

Логика ведомства такая. Порядок оплаты коммунальных услуг определяют Правила, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Платит по ним потребитель, то есть тот, кто пользуется помещением и потребляет коммунальные услуги, в том числе постоянно проживающие (зарегистрированные) там граждане. Им исполнитель и предъявляет плату. Если таких жильцов несколько, они могут договориться между собой о порядке оплаты.

Минстрой также напомнил позицию Верховного суда из п. 27 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22: сособственники платят за жильё и коммунальные услуги соразмерно своим долям (ст. 249 ГК РФ), и каждый вправе получать отдельный платёжный документ (ст. 155 ЖК РФ). Поэтому любой собственник доли может потребовать отдельную квитанцию на содержание жилья у управляющей организации, а на взнос на капремонт — у регионального оператора капремонта или владельца спецсчёта. Согласие остальных сособственников для этого не нужно.

Письмо не носит нормативного характера: это ответ ведомства на обращение гражданина. Обязательным для управляющих организаций и судов оно не является, но на позицию Минстроя можно сослаться в споре о начислениях.

Напомним, ранее мы писали о праве собственника доли и членов его семьи вселиться в квартиру, а также о том, как переоформить лицевой счёт квартиры на нового собственника.

Правовые документы

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22

<Письмо> Минстроя России от 06.10.2026 N 23457-ОГ/04

Статья 249 ГК РФ. Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности

Статья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Тексты приведены по состоянию на: Гражданский кодекс — 10 июня 2026, Жилищный кодекс — 4 августа 2026.

Николай Кольцов автор Журналист

• Как мы готовим и проверяем материалы